Материнский капитал на вторичное жилье


Материнский капитал и вторичное жилье – что и как


А идеальным вариантом будет покупка квартиры у близких родственников. Для этого необходимо оформить документы об отчуждении имущества.

Учтите, что купить жилье можно у брата, сестры, бабушки или родителей, а вот оформить сделку, используя материнский капитал с имуществом своего супруга (муж или жена) нельзя.

Также использование материнского капитала предусматривает покупку только части недвижимости (доли).


Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу


Распоряжаться средствами маткапитала разрешается только по истечении трех лет после рождения или усыновления ребенка. Исключение составляет приобретение жилья.

На погашение кредита или займа на покупку или строительство дома (квартиры) средства материнского капитала могут быть направлены в любой момент после рождения или усыновления второго или последующего детей, при условии, что кредит или займ был взят до 31 декабря 2010 года. Учитывая тот факт, что недвижимость постоянно растет в цене, независимо от жилищных условий на момент рождения второго ребенка выгоднее всего направить средства материнского капитала на приобретение дома или квартиры.


Материнский капитал на вторичное жилье


Реестр этих организаций формируется областным департаментом строительства. Можно ли федеральный материнский капитал потратить на покупку вторичного жилья?

В соответствии с законодательством предусмотрена возможность владельцам сертификата распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала (далее МСК) на улучшение жилищных условий. Следовательно, Вы можете приобрести с использованием средств МСК любое жилое помещение, находящееся на территории РФ, в том числе на «вторичном рынке» жилья. Распорядиться средствами (частью средств) МСК можно в любое время по истечении трех лет со дня рождения ребенка, в связи с рождением которого был получен государственный сертификат, за исключением случая использования средств МСК на погашение кредита на приобретение (строительство) жилого помещения, когда заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения ребенка.

Материнский капитал и покупка жилья на вторичном рынке Сегодня положение с покупкой жилья на вторичном рынке с помощью данных средств является достаточно сложным: не все продавцы согласны ждать поступления денежных средств (обычно 2-3 мес.).


Использование материнского капитала для покупки и строительства жилья


Безусловно, суммы материнского капитала (в 2013 году – 408,96 тысяч рублей) на оплату всей стоимости жилья не хватит, однако данные средства можно направить на частичное погашение стоимости приобретаемой недвижимости. Любое жилье, приобретаемое из средств МСК, должно обязательно оформляться в общую собственность родителей и их детей при обязательном определении размера долей на каждого. В случае, когда средства материнского капитала направляются на оплату строящегося жилья, то родители обязаны оформить и нотариально заверить письменное обязательство, в котором они обещают после снятия обременения выделить своим детям доли в новой квартире.


Материнский капитал на вторичное жилье


Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день. Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.

Плата за досрочное погашение не взимается.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита Неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Использование индивидуальных сейфов Банка В случае использования для проведения расчетов по сделке купли-продажи индивидуальных сейфов ПАО Сбербанк при получении кредита на приобретение жилого помещения, на период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения вам не потребуется предоставлять иное обеспечение по кредиту. Передача денежных средств продавцу жилого помещения производится после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также после государственной регистрации ипотеки жилого помещения в силу закона в пользу Банка.

Использование материнского капитала Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка*.


Материнский капитал на покупку вторичного жилья


Такая схема некоторым банкам не нравится. Ещё нужно учесть то, что первый взнос составляет не менее 30% общей суммы квартиры.